Внешний вид здания или сооружения не может дать информации об его физическом или техническом состоянии. Для того чтобы это выяснить, необходимо провести техническое обследование данного здания или сооружения.
Такое техническое обследование может провести только человек или группа людей, являющихся экспертами в области строительства. Только подробное обследование здания даст реальную оценку состояния объекта.
Во время технического обследования изучается состояние всех его основных ограждающих и несущих конструкций. Целью такого обследования может быть планируемый ремонт, планируемая перепланировка или реконструкция данного объекта.
Здание может обследоваться и перед сдачей его в эксплуатацию, для узаконивания самостроя в государственных органах и в некоторых других случаях. Кроме самого строительного объекта, подвергаются обследованию инженерные коммуникации, принадлежащие данному объекту.
Это системы канализации и водопровода, системы газификации и отопления, системы кондиционирования и вентиляции. Только полное обследование объекта способно дать реальную картину его фактического состояния.
По результатам обследования составляется заключение, которое имеет юридическую силу. Данное заключение можно использовать в суде, чем многие и пользуются. Такое заключение помогло многим гражданам возместить и материальный и моральный ущерб, который был вам нанесен, в свое время недобросовестными застройщиками.
Довольно часто, техническое обследование состояния здания выполняется по заявлению одной из сторон, участвующих в сделке покупки-продажи.
Согласно нашему законодательству, техническое обследование, купленного вами здания, можно сделать не только до совершения сделки покупки-продажи, но и в течение двухлетней эксплуатации купленного объекта.
Если за это время, вами были обнаружены дефекты и брак, вы можете заказать услугу по техническому обследованию, купленного вами объекта, и потребовать от строителей, застройщиков компенсации ущерба, либо исправления брака и недоделок.
Такую услугу, как техническое обследование зданий и сооружений, можно получить только в специализированной организации.
Компетентными организациями, которые занимаются проведением подобных проверок, являются Ростехнадзор, Федеральная служба по атомному, технологическому и экологическому надзору, а также независимые организации, имеющие соответствующую аккредитацию.
Для проведения технического обследования здания или сооружения достаточно требования заявителя.